Покупка частного дома в Кемерове
Частный сектор Кемерова неоднороден. Старые деревянные постройки правобережья мало похожи на современные коттеджи Лесной Поляны, отсюда и заметный разброс цен. На стоимость влияют расположение, материал стен, способ отопления и состояние документов на землю. Актуальные объявления с фотографиями и ценами ищите здесь.
Расположение
Томь делит Кемерово на две части. Автомобильных мостов в городской черте всего два, и в часы пик они перегружены. Время в пути до работы лучше выяснить заранее. Одноэтажные кварталы прошлого века сохранились в Рудничном и Кировском районах, есть они и на левом берегу. Лесная Поляна задумывалась как малоэтажный спутник областного центра с таунхаусами и индивидуальными домами. Из пригородных посёлков и сёл чаще других выбирают Металлплощадку, Сухово, Елыкаево и Журавлёво.
В Рудничном районе, Ягуновском и Пионере в прошлом веке добывали уголь, поэтому часть жилья стоит над старыми горными выработками. Земная поверхность там может проседать. Трещины в несущих стенах, перекошенные двери и окна требуют технического обследования.
Конструкция и инженерные системы
Зимой температура в Кузбассе опускается до минус тридцати пяти градусов и ниже, а глубина промерзания достигает примерно двух метров. Мелкозаглублённый фундамент на пучинистом грунте в таких условиях нередко деформируется. Газ подведён далеко не ко всем улицам. Многие дома по-прежнему обогреваются углём или электричеством. Твёрдое топливо дешевле, но для него нужно место, а котёл приходится ежедневно чистить. Электрическое отопление не требует участия хозяев, однако счета в холодные месяцы заметно выше.
При осмотре проверяют:
- фундамент, цоколь и нижние венцы сруба;
- стропила и кровлю, следы протечек на потолке;
- электропроводку и выделенную мощность;
- скважину и её дебит, устройство септика;
- подъездную дорогу и возможность проезда зимой.
Полезно пригласить специалиста по строительной экспертизе. Его заключение позволит оценить расходы на ремонт и станет аргументом при торге.
Юридическая проверка и расчёты
Сначала заказывают выписки из ЕГРН на дом и землю. В них указаны собственник, обременения, категория и вид разрешённого использования. Постоянно жить можно на участке, отведённом под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта.
Там же указано, проведено ли межевание. Закон допускает продажу и без него, однако риск спора с соседями тогда переходит к покупателю. Банк может отказать в ипотеке, если у строения есть пристройки, не поставленные на кадастровый учёт. Отдельно выясняют, вкладывался ли в покупку материнский капитал. Детям в этом случае обязаны выделить доли, без них сделку могут оспорить.
Расчёты проводят через аккредитив или банковскую ячейку, продавец получает деньги после регистрации перехода права. Для объектов на участках ИЖС и ЛПХ закон отводит на эту процедуру три рабочих дня, при обращении через МФЦ срок увеличивается до пяти.
23