Оценка квартиры. Цели
Основной характеристикой квартиры, как любой материальной ценности, является текущая рыночная стоимость имущества. Поэтому, проведение любых манипуляций с квартирами, как правило, требуют предварительной финансовой ее оценки. С этой целью привлекаются профессиональные независимые оценщики.
Когда возникает необходимость в профессиональной оценке рыночной стоимости квартиры.
- проведение оценки при обращении в банк. Система банковского кредитования предполагает предоставление кредитов под залог недвижимости, в частности квартиры. Такие кредиты предоставляются более охотно по упрощенной системе с минимальным пакетом документов. Но, кредитная организация в этом случае потребует проведения независимой оценки стоимости квартиры, так как банку необходимо оценить риски и просчитать условия и возможную сумму предоставления кредита.
- заключение договора страхования. Возможные размеры выплат при наступлении страхового случая напрямую зависят от рыночной стоимости квартиры.
- заключение договора купли-продажи. Услуги по оценке рыночной стоимости квартиры нужны и покупателю и продавцу, с одной стороны, чтобы не переплатить, а с другой, чтобы не продешевить. Оценка позволяет правильно построить процесс ведения переговоров при заключении договора. Более сложным процессом является построение возможной динамики изменения стоимости квартиры со временем.
- оценка при получении визы. Условием получения въездной визы в некоторые страны является наличие у гражданина недвижимости в родном отечестве. При этом для гарантированного получения визы требуется не только факт наличия квартиры, а и ее рыночная стоимость.
- процедура вступления в права наследования. Согласно процедуре наследования, у квартиры может оказаться несколько наследников. Проживать всем в наследуемой квартире, как правило, нет ни желания, ни возможности, поэтому, проводится оценка рыночной стоимости квартиры с целью определения размером компенсации для каждого из наследников. Также оценка определяет размеры государственной пошлины при вступлении в права наследования.
- различные социальные программы. В РФ многие семьи имеют возможность участья в льготных социальных программах по улучшению жилищных условий. Подтверждением необходимости улучшения условий проживания является независимая оценка.
- судебное делопроизводство. Одной из наиболее частых причин проведения оценки является оценка жилья при разводе, когда у супругов возникают разногласия при разделе имущества и происходит обращение в судебные органы.
- заключение брачного договора. Заключение брачного контракта предполагает проведение оценки имущества сторон, в том числе и квартир. Такая практика помогает избежать конфликтов в дальнейшем.
- постановка квартиры на баланс предприятия
- оценка причиненного ущерба при пожарах, заливах.
Оценку оформляют, как отчет оценки. В отчете должно отражаться:
- приблизительная стоимость рыночная и с торгов
- заказчик оценки
- лицо, проводившее оценку
- параметры квартиры и состояние на момент оценки
- прочие приложения в виде копий документов, фотографий.
652